Q3-resultater for DNB Scandinavian Property Fund
Fondsansvarlig Cesilie Felde
DNB Scandinavian Property Fund leverte i tredje kvartal en totalavkastning på 1,1 prosent, hittil i år 4,1 prosent og har nå en verdi på ca NOK 10 milliarder.
Avkastningskravene har stabilisert seg gjennom året, og det er tilnærmet ingen endring i avkastningskrav for fondets eiendommer i 2024, sier fondsansvarlig Cesilie Felde.
Den forventede rentenedgangen skyves ut i tid, og markedet synes fortsatt noe avventende. Vi ser imidlertid flere tegn til positiv utvikling. Fondet har en relativt stor kontorportefølje, og utviklingen i dette segmentet er viktig for oss. Internasjonalt har vi sett en periode med økende ledighet og fallende leiepriser. Vi har ikke erfart tilsvarende i de store byene i Norge og Sverige, hvor fondet har sine kontoreiendommer. I de sentrale områdene ser vi tvert om lav byggeaktivitet og markedsleier som utvikler seg meget positivt.
Hotellbransjen har hatt en sterk opphenting etter pandemien og er nå tilbake på 2019-nivå med tanke på beleggsprosent. Mange nordmenn har valgt å feriere i eget land i år, og sammen med lav kronekurs og utenlandske turister som søker kalde reisemål, har dette bidratt til et sterkt nordisk hotellmarked, og vi er positive til hotellbransjen fremover.
Fondets hotell i Oslo og i Stockholm har vist meget godt belegg og god utvikling.
For fondets handelseiendommer ser vi god vekst, ca 5 prosent, i både besøkstall og omsetning. Det er spesialbutikker og butikker innen mat og drikke som øker mest. Hittil i år har omsetningen for kjøpesentre i Norge økt med ca 4,0 prosent, mens KPI-veksten i samme periode har vært på 3,5 prosent.
Som forvalter har DNB Næringseiendom fokus på bærekraftig forvaltning og utvikling av eiendomsporteføljene. Eiendommene BREEAM-sertifiseres og fondet har deltatt i GRESB (Global Real Estate Benchmark) siden 2013. Fondet har oppnådd gode resultater og er rangert som en Green star med 5 stjerner de siste årene. Vi ser frem til offentliggjøring av årets benchmark medio oktober. Fondets eiendommer forvaltes godt, og for en portefølje med lav ledighet, nedskrevne eiendomsverdier og en god løpende kontantstrøm med årlig KPI-justering, ser vi utsiktene fremover som attraktive, avslutter Cesilie Felde fornøyd.