Trondheim Torg
Prosjekt nye kontorlokaler Trondheim Torg
DNB Næringseiendom rehabiliterer og bygger om Trondheim Torg. Prosjektet er planlagt ferdig i fjerde kvartal 2026.
Prosjektet etablerer arealeffektive arbeidsplasser for 1.000 ansatte i Trondheim kommune, innenfor ca. 25.000 m². Vi rehabiliterer eksisterende bygningsmasse kombinert med påbygg på tak og utvidelser av etasjeplan. Det gjennomføres store miljøtiltak og utskifting av tekniske anlegg for å imøtekomme fremtidige krav til energiforbruk. Det etableres hovedinngang fra Torget til et publikumsmottak som skal gi lettere tilgang og sikre god dialog for den utadrettede virksomheten til Trondheim kommune. Trondheim Torg har byens mest sentrale beliggenhet midt i byens storstue og i hjertet av sentrum.
Sonedeling
De nye kontorlokalene for Trondheim kommune i Trondheim Torg etableres med en aktivitetsbasert arbeidsplassutforming. Det betyr at lokalene har ulike funksjonelle soner etter prinsippet ringer i vann, dvs. soneinndeling av områder med ulikt støynivå og aktivitetsnivå.
Kontorarealene tilpasses brukerne
Kontorarealene skal være fleksible i bruk. De fleksible løsningene i bygget gjør det enkelt for de ansatte å velge en arbeidsplass som passer til de ulike arbeidsoppgavene som skal løses.
Bygningsmessige tiltak
Bygningskroppen i deler av eksisterende lokaler etterisoleres, og vinduer skiftes. Dette for å redusere varmetap, men også for å redusere trekk og kaldstråling fra vinduer. Påbygde etasjer bygges med svært lavt varmetap. Belysning for alle kontorlokaler skiftes til effektive behovsstyrte produkter som gir godt lys, med minimal varmeproduksjon. Dette reduserer behovet for kjøling og bidrar til å stabilisere romtemperaturen. Ventilasjonsprinsippet endres fra dagens omrøringsventilasjon til en variant hvor lufta tilføres rom/soner via perforerte himlingsplater. Dette gir svært stor fleksibilitet ved behov for fremtidig ombygging. Kontorarbeidsplassene plasseres slik at disse får godt med dagslys.
Sikre muligheten for kompetansedeling på tvers
Delte areal for god samhandling
De nye kontorlokalene for Trondheim kommune i Trondheim Torg vil legge til rette for god samhandling innad i de ulike enhetene og mellom de ulike enhetene. Det etableres en allmenning i tilknytning til internt møteromssenter og kantine. Der kan ansatte møtes i mer uformelt areal utenfor egen enhet. I tillegg etableres det egne samhandlingsrom/prosjektsoner. Det legges stor vekt på møteplasser og fleksible arbeidssoner. Mer mobile arbeidsformer gjør at mange oppgaver kan gjennomføres uavhengig av sted.
Trondheim Torg
Robust struktur og et mangfold av kvaliteter i bygningskomplekset
Bygningskomplekset består av fem ulike eksisterende bygg og påbygg på tak. Byggene har ulik utforming og dybde på bygningskroppen. Hoveddelen av arealene har god dybde, god takhøyde og godt med dagslys. Arealene er robuste og gir muligheter for ulike planløsninger med fokus på fleksibilitet.
Påbygg takflater
For å imøtekomme Trondheim kommune sitt arealbehov i Trondheim Torg bygges det til nye påbygg på eksisterende bygningskompleks. Dagens takflate har flere ventilasjonsbygg, kanaler og tørrkjølere. Påbygg med nye kontorlokaler rydder opp og gir et nytt taklandskap.
De nye takvolumene er trukket godt tilbake fra gesims mot Trondheim Torg, Kongens gate og Prinsens gate, og vil ikke virke dominerende i bybildet. Takflatene benyttes til som takterrasse og sedumdekke.
Miljø- og klima
Prosjektet Trondheim Torg ivaretar en bærekraftig profil ved å transformere en aldrende bygningsmasse til morgendagens fyrtårn for klimariktig bygningsutvikling.
Rehabilitering fremfor nybygg bidrar til vesentlig lavere klimagassutslipp og bruk av materialressurser. For Trondheim Torg er reduksjonen av klimagassutslipp for produksjonsfasen estimert til å utgjøre mellom 65–70 prosent sammenlignet med nytt kontorbygg oppført med dagens standard materialbruk.
BREEAM-sertifisering
De rehabiliterte lokalene vil sertifiseres iht. BREEAM-NOR etter samme kravspesifikasjon som for nybygg, og vil med god margin oppnå nivået Very Good (v6.1).
Bedre ressursutnyttelse
Gjennom det byggetekniske er det aktivt valgt å utforske løsninger for påbygg som medfører redusert klimagassutslipp og lav vekt. Det er også lagt vekt på fleksible og robuste løsninger som ivaretar konstruksjonens bruksforutsetning.
Gjenbruk bygg, generell sambruk og flerbruk av fellesarealer
Miljøvennlige løsninger
Reduksjon av energibehov er i forhold til dagens løsning beregnet til nesten 50 prosent. I sum betyr dette at energimerke B oppnås med god margin, og at energimerke A er godt innenfor rekkevidde med ytterligere bearbeiding og grep.
Kontaktperson
Kristoffer Gytre
Avdelingsleder prosjekt, Eiendomsforvaltning – DNB Næringseiendom AS