DNB Scandinavian Property Fund pr. 31.03.20
En avkastning på 1,4 prosent for første kvartal er innenfor det langsiktige avkastningsmålet for DNB Scandinavian Property Fund. Situasjonen som verden nå befinner seg i som følge av Covid 19 viruset, er imidlertid så spesiell og uoversiktlig, at det hersker betydelig usikkerhet rundt effektene for eiendomsmarkedet.
Handel og hotell, som utgjør rundt 30 prosent av fondets portefølje, har opplevd dramatiske konsekvenser som følge av tiltakene som iverksatt av myndighetene. For hotellene har tilnærmet full stans i all reisevirksomhet og avlyste eller utsatte konferanser ført til flere permitteringer og tilnærmet ingen omsetning. I kjøpesentrene har noen virksomheter blitt pålagt å stenge mens andre har stengt som følge av betydelig nedgang i besøkstall og omsetning. Det er stor usikkerhet både tilknyttet varigheten av de innførte tiltakene og langsiktige konsekvenser av dette. Myndighetenes ordninger for å hjelpe bedriftene og sikre at flest mulig vil komme seg gjennom krisen vil forhåpentligvis begrense antall konkurser.
I den akutte situasjonen som oppstod etter 12. mars, har DNB Næringseiendom hatt fullt fokus på å være til stede for leietakerne og bidra til å avhjelpe den akutte situasjonen, i første omgang blant annet ved å gi utsettelse med leiebetalingen. I tillegg er det iverksatt en rekke tiltak for å redusere kostnader som inngår i felleskostnader på byggene. Vi forventer at det vil ta tid for hotell- og handelsnæringen å hente seg inn når samfunnet vender tilbake til en normalisering. Det vil i denne perioden også være behov for tett dialog med leietakerne for å sikre gode og langsiktige løsninger for begge parter.
Rundt 70 prosent av fondets portefølje består av kontoreiendommer med solide leietakere, lav ledighet og i hovedsak sentral beliggenhet i Oslo. Det er ventet at en oppbremsing i økonomien vil kunne gi redusert etterspørsel etter kontorlokaler og derved svakere leieprisutvikling. På den annen side har det vært et betydelig rentefall som normalt bidrar til lavere yielder. Til tross for den store usikkerheten som nå råder, er det forvalters vurdering at DNB Scandinavian Property Fund samlet sett har en robust portefølje som kan levere konkurransedyktig avkastning også i et trolig krevende marked fremover.